Военная ипотека в Сбербанке

Военная ипотека от Сбербанка – возможность приобрести собственное жилье в рассрочку на льготных условиях. Каждый военнослужащий может воспользоваться субсидированием, когда часть суммы погашается из государственного бюджета. Помимо стандартных требований к заемщику действует только одно – участие в накопительной программе ипотечного кредитования. Чтобы получить максимальные льготы, пользуйтесь инструкцией, приведенной в данной статье. Действуйте согласно рекомендациям, чтобы получить одобрение Сбербанка, покупайте жилье в ипотеку со скидкой.

Суть государственной программы

Военная ипотека – продукт, разработанный для лиц, проходящих службу в рядах вооруженных сил Российской Федерации. Цель программы – дать возможность приобрести собственную жилплощадь в кредит на максимально выгодных условиях. При этом военнолужащий может купить квартиру в новостройке, сданной в эксплуатацию или подобрать воспользоваться предложениями застройщиков, ведущих строительство. В последнем случае цена минимальна. Помимо квартир  в рамках военной ипотеки приобретают таун-хаусы, частные дома, загородные коттеджи и прочую недвижимость.

Накопительно-ипотечная программа (НИС) позволяет пользоваться льготами. Претендент на ссуду от Сбебранка должен быть ее участником в течение трех последних лет. В этом случае выдается соответствующее свидетельство и открывается счет, на который перечисляются средства из бюджета страны. Плательщик – Министерство Обороны Российской Федерации. Деньги, накопленные за 36 и более месяцев, используются для оплаты расходов при оформлении займа. Поэтому военную ипотеку можно кредитом без первоначального взноса. Звание, срок службы, должность значения не имеют.

Bыбop нeдвижимocти

Военные, имеющие право пользоваться льготами, приобретают жилье любого типа. Это может быть:

1. Квартира в готовом или строящемся жилом комплексе.
2. Частный дом в черте города или загородный коттедж.
3. Таун-хаус, квартира в малоэтажном доме или комната.

Все определяет пожелание заемщика, его платежеспособность, цена объекта. Условия ипотеки разрабатываются индивидуально для каждого соискателя, обсуждаются, согласовываются, и отображается и кредитном договоре с банком.

Приобретение готового жилья

При выборе объекта можно пользоваться:

1. Услугами агентств недвижимости, действующих на основании свидетельства.
2. Онлайн сервисами (все онлайн сервисы), мобильным приложением Сбербанка.
3. Частными предложениями на вторичном рынке жилой недвижимости.

Главное, чтобы здание было введено в эксплуатацию. Сервис ДомКлик позволяет подобрать жилье на любой вкус в новостройках. Застройщики периодически проводят акции, когда цена квадратного метра по ипотеке снижается до минимальной отметки.

Приобретение строящегося жилья

В данном случае действует ограничение – застройщик должен пройти аккредитацию Сбербанка. Военную ипотеку не оформят, если строительная компания не гарантирует своевременную сдачу объекта в эксплуатацию. Перечень аккредитованных организаций вы найдете на сайте Дом Клик, где публикуются конкретные предложения с указанием цен, скидок, акций. Дам же оформляется онлайн-заявки на военную ипотеку и другие льготные программы жилищного кредитования от Сбербанка. В некоторых случаях для оформления ссуды достаточно паспорта РФ и заявления по форме банка. В других потребуется чуть больше документов.

На каких условиях оформляется военная ипотека в Сбербанке в 2020 году?

Услуга предоставляется лицам, состоящим в рядах вооруженных сил России на момент подачи заявления. Обязательный срок участия в накопительной ипотечной программе – три года. Взаиморасчеты производятся в рублях. Максимальный размер кредита – 2,629 млн. руб., а срок кредита – до 20 лет. Комиссионных сборов не предусмотрено, скрытых, в том числе. Обеспечением является жилплощадь, приобретаемая за счет полученных средств. Обязательно страхование имущества и на случай утраты работоспособности.

Процентная ставка при соблюдении всех условий – 8,8% годовых. Минимальный возраст соискателя – 21 год, максимум – 45. При этом до наступления 45-летия ссуда должна быть погашена полностью. Допускается досрочное погашение. Есть возможность оформить налоговый вычет на часть затраченных средств. Ежемесячные выплаты – 1/12 от накопительного взноса заемщика, что оговорено в Федеральном Законе о распределении местного бюджета на очередной год погашения кредита.

Максимальная сумма военной ипотеки

Здесь идет речь только о деньгах, выделяемых Сбербанком, которые военные могут использовать для оплаты стоимости жилья. Если приобретается квартира в новостройке, банк готов оплатить не более 2 629 000 рублей. Первоначальный взнос формируется накопленной суммой участника программы НИС. Разрешается использовать сертификат на материнский капитал, если в семье военного есть несовершеннолетние дети, а супруга военного является созаемщиком. Предоставленными государством деньгами оплачивается часть первоначального взноса, тело кредита, проценты.

Сколько дает Сбербанк по военной ипотеке на вторичное жилье?

Вторичный рынок также рассматривается. При этом военный вправе рассчитывать на сумму 2,629 миллионов рублей. Требования к объекту сделки предполагают, что квартира пригодна для проживания. Перекрытия из бетона. Наличие деревянных несущих конструкций – повод для отказа в ипотеке. Здание должно быть подключенным к коммуникациям: водопровод, электросеть, канализация. Отопление также должно быть проведено. Главное, чтобы продавец был действующим владельцем.

Максим Локосов

Эксперт по ипотечному кредитованию — бывший руководитель ипотечного подразделения крупного федерального банка.

Задать вопрос

Если квартиру или дом продает частное лицо, важно, чтобы все жильцы дали писменное согласие. Когда в семье, проживающей на жилплощади, есть несовершеннолетний, необходимо получить разрешение местных органов опеки.

Ипотечный калькулятор

Перед подачей произведите предварительный расчет, чтобы определить, сколько придется платить по ипотеке ежемесячно из собственных средств. Для этого на сайте есть форма, где в поля необходимо ввести исходные данные. Для этого следуйте следующей пошаговой инструкции:

1. Установите тип кредита «Военная ипотека».
2. Укажите стоимость приобретаемой недвижимости.
3. Введите сумму первоначального взноса (не менее 15%).
4. Определите срок возврата заемных средств.

Первичный платеж на момент подписания договора может быть погашен за счет средств, накопленных по программе НИС. В течение минимум трех лет деньги должны поступать на счет военного. Недостающую сумму, если таковая будет, можно погасить из собственных сбережений. Даже за один год сервис Копилка, например, дает возможность собрать приличную сумму. Результат расчета – ежемесячный платеж по ипотеке, который придется вносить ежемесячно в течение всего периода кредитования.

Объем ежемесячных взносов по военной ипотеке

Здесь присутствует одна особенность. Предусмотрено, что заемщик вносит 1/12 суммы, сформировавшейся на счету военного, участвующего в программе накопительно-ипотечного субсидирования. Чтобы узнать, сколько средств доступно на данный момент:

1. Обратитесь с соответствующим заявлением к командиру части.
2. Войдите в личный кабинет участника программы НИС.
3. Запросите официально ежегодный отчет о состоянии счета.

Обслуживанием счетов занимается ФГКУ «Росвоенипотека». Этот же орган ответственен за контроль целевого использования средств. На основании договора со Сбербанком структура перечисляет деньги на оплату первоначального взноса по военной ипотеке.

Порядок оформления военной ипотеки на вторичное жилье в Сбербанке России

Пошаговый алгоритм выглядит следующим образом:

1. Внимательно изучите условия, ознакомьтесь с требованиями, подготовьте первичные документы, необходимые для подачи заявки на военную ипотеку.
2. Произведите предварительный расчет. Меняйте срок возврата, чтобы определить оптимальный вариант, когда выплаты не сильно отразятся на семейном бюджете.
3. Выберите объект, соответствующий пожеланиям и требованиям Сбербанка, а также Росвоенипотеки (согласование с обеими структурами обязательно).
4. Соберите полный пакет документации согласно перечню, приведенном ниже, согласуйте сделку, подайте заявку, дождитесь одобрения.
5. Заключите договор купли-продажи с владельцем недвижимости (застройщиком), с котором отображена сумма сделки и идентифицирован объект.
6. Проконтролируйте, чтобы продавец открыл счет в Сбербанке, на который поступят деньги в качестве оплаты квартиры, дома, таун-хауса, комнаты и т.д.
7. Подпишите кредитное соглашение с крупнейшим банком России. Предварительно проконтролируйте, чтобы в тексте указывались условия, удовлетворяющие обе стороны.
8. Оформите договор с Росвоенипотекой о предоставлении целевого жилищного займа, на основании которого производится выплата средств из бюджета оборонного комплекса.
9. Предоставьте документы в Сбербанк и Росвоенипотеку, проконтролируйте своевременный расчет с продавцом (часть от общей суммы).
10. Оформите страховки. Полисов два. Один предполагает компенсацию в случае причинения вреда объекту недвижимости, второй на утрату работоспособности.
11. Проследите, чтобы Сбербанк перечислил остаток суммы продавцу. Переоформите право собственности в Росреестре с отметкой о временном обременении.

Сбербанк рассматривает заявки в течение пяти дней. С момента обращения есть всего три месяца, чтобы совершить сделку. Проволочки могут возникнуть по причине нехватки времени, когда военный, находясь на службе, не может быстро подготовить документы и предоставить из в Росвоенипотеку и банк. Но 90 дней достаточно, чтобы пройти все этапы и оформить ипотеку.

Требования к заемщику

Ипотека доступна для военных, которые:

1. Являются гражданами Российской Федерации.
2. Достигли возраста 21 года.
3. Участвуют в накопительной ипотечной программе минимум 3 года.
4. Не достигли возраста 54 лет.

Список документов

Желающим оформить военную ипотеку не обойтись без:

1. Паспорта гражданина РФ, военного билета.
2. Заявления. Это анкета с личными данными.
3. Свидетельство участника НИС, подтверждающего наличие льгот.
4. Документов, характеризующих недвижимость, приобретаемую в ипотеку.

Подтверждать доход при оформлении ипотеки в Сбербанке не нужно. Покупатели вторички предоставляют акт оценки объекта. Для этого привлекают специализированную организацию из списка компаний, аккредитованных банком. Услуг платная.

Способы подачи заявки

Есть два способа. Первый предполагает личное обращение в отделение банка. При себе необходимо иметь паспорт, свидетельство участника НИС, а также других бумаг, перечень которых смотрите выше. Второй способ – обращение в удаленном режиме. Для этого зарегистрируйтесь на сайте DomClick.ru. После авторизации становится доступной кредитный калькулятор, форма анкеты и варианты недвижимости от аккредитованных застройщиков. Здесь же вы найдете список страховых компаний, удовлетворяющих требованиям Сбербанка.

Какую информацию нужно указать в заявлении?

Для получения ипотеки необходимо идентифицироваться. Для этого вводятся персональные данные: ФИО, адрес проживания (регистрации), контактные данные. Прописывается стоимость жилья, приобретаемого в ипотеку. Также оговаривается, сколько военный готов заплатить в качестве первоначального взноса (от 15%). При заполнении полей пользуйтесь подсказками, а при необходимости обращайтесь к консультантам, оказывающим поддержку по телефону, электронной почте, в режиме онлайн.

Порядок погашения

Военная ипотека предполагает аннуитетную схему погашения займа. Платежи вносятся ежемесячно до дня оговоренного в контракте. Особенностью этого способа возврата кредитных средств является то, что в каждой выплате часть денег идет на погашение тела ссуды, остальное – проценты. Причем в первые месяцы доля переплаты больше, чем в последнюю четверть срока ипотеки. Платежи принимаются в кассе любого отделения банка. также пользуются банкоматами, терминалами, личным кабинетом Сбербанк Онлайн или мобильным приложением.

Досрочное погашение

Такая возможность предусмотрена военной ипотекой. Учитывая, что применена аннуитетная схема, выгодней вносить как можно больше в первую четверть периода, когда на проценты взимается большая часть платежа. После получения переплаты, производится перерасчет, результатом которого может быть уменьшение размера ежемесячного платежа или сокращение срока возврата. При этом новый график обговаривается с заемщиком, что отображается в дополнительном соглашении к договору ипотеки.

Рефинансирование военной ипотеки

Если военный оформил ипотеку в другом банке, чтобы перекредитоваться в Сбербанке потребуется согласовать данный шаг с полномочными ведомствами, ответственными за предоставлении господдержки. При получении согласия в Сбербанк предоставляется соответствующая справка, а также прочие документы, перечень которых уже оговаривался ранее. Без соответствующего разрешения рефинансирование недоступно. Иное дело – реструктуризация, если военный оформил заем в Сбербанке. Тогда можно воспользоваться кредитными каникулами.