В Совкомбанке ипотека предлагает возможным заемщикам кредитование в нескольких основных направлениях: реализация рынка первичного жилья, «вторички» и коммерческой недвижимости. Альтернативой перечисленных ипотечных вариантов в последнее время стала целевая жилищная программа без начального взноса. Кроме того, в Совкомбанке не исключается использование государственной помощи гражданам по закрытию ипотеки. Условия каждой ипотеки Совкомбанка можно рассчитать в калькуляторе.
- На каких условиях выдаются кредиты в Совкомбанке на первичном рынке
- Кредитная программа «Новостройка»
- «Субсидия 2019»
- Ипотека на вторичное жилье
- Ипотека на покупку жилья на вторичном рынке
- Ипотека на покупку коммерческой недвижимости
- Тариф «Особый»
- Ипотечный калькулятор Совкомбанка
- Какие документы необходимо подготовить, чтобы получить ипотеку в Совкомбанке
- Можно ли как то снизить годовой процент по ипотеке в Совкомбанке
- Как оформить заявку на получение ипотеки в Совкомбанке
- Как оплатить задолженность по ипотеке
- Можно ли погасить ипотеку досрочно
На каких условиях выдаются кредиты в Совкомбанке на первичном рынке
Указанный рынок недвижимости представлен возводимыми строениями — новостройками. В рамках данной ипотеки в Совкомбанке реализуются жилые квартиры и апартаменты. Ипотека на новостройку характеризуется пониженной ставкой и возможностью еще большего ее снижения для разных категорий клиентов.
Для более удобного понимания принципов работы Совкомбанка рекомендуется воспользоваться кредитным калькулятором.
Финансовое учреждение дает возможность использовать материнский капитал для погашения основной части задолженности. Но маткапитал не подлежит направлению в счет первоначального взноса, поэтому данный пункт не нужно включать в калькулятор для расчетов. Дополнительную информацию можно уточнить по телефону.
Кредитная программа «Новостройка»
В первую очередь стоит отметить, что здесь имеются базовые характеристики, которые изменяются под действием спецусловий обслуживания. Это следует учитывать при изучении условий кредитования и их дальнейшем расчете в онлайн-калькуляторе. Использование опции является бесплатным и ни к чему не обязывает клиента.
Условия, указываемые при вычислениях в ипотечном калькуляторе Совкомбанка:
- Базовая процентная ставка — 8,69 ед.
- Объем выдаваемых средств — 300000-30000000 руб.
- Продолжительность кредитования — от 2 до 30 лет.
- Величина первоначального взноса равна как минимум 10% от цены на выкупаемое имущество.
- Возрастные рамки для кредитоплательщика — 20-85 лет.
Относительно последнего пункта стоит отметить, что категория «включительно» подразумевает лишь минимальную возрастную планку. Взятый в Совкомбанке займ должен быть полностью выплачен до исполнения пенсионеру 85 лет, если по договору длительность обслуживания захватывает этот возраст. Этот критерий не отражается в калькуляторе.
Иные преимущества при покупке объекта в новостройке:
- минимальный документальный пакет для того, чтобы подать заявку;
- допущение к кредитованию до 4 созаемщиков (рассчитать сумму можно при наличии доходов у всех фигурантов);
- выработка на текущем месте трудоустройства может составлять всего 3 месяца;
- электронные форма и регистрирование сделки;
- реализация аккредитованных объектов и возможность для того, чтобы банк аккредитовал новые.
Целевая аудитория — физические и юридические лица, ИП, держатели бизнеса. При этом Совкомбанком пропагандируется ускоренное рассмотрение заявки. Таким образом, в дистанционном режиме пользователь интернета сможет самолично знакомиться с условиями ипотеки, рассчитывать их в калькуляторе и формировать прошение.
«Субсидия 2019»
Совкомбанк выносит предложение по совершенствованию стандартных условий благодаря государственной поддержке населения. Более выгодные параметры кредитования распространяются и на вторичные объекты, но исключительно в пределах Дальневосточного округа. Первичное жильё охватывается по всей территории России.
Условия субсидирования, учитываемые в калькуляторе:
- Ставочный индекс — 6%.
- Первичный взнос начинается от 20%.
- Размер кредитования: для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей — 300000-12000000 руб., для остальных административно-территориальных единиц — 300000 — 6000000.
- Сроки обслуживания и возраст плательщика не меняются.
Субсидируемый контингент — семьи с двумя и более детьми. Важным принципом становится момент рождения последнего из них в период 2018-2022 гг. Причем подключение к этой программе можно осуществлять при первичной выдаче ссуды или ее перекредитовании (рефинансирование). Выгода от рефинансирования ипотеки в Совкомбанке также рассчитывается на калькуляторе.
Ипотека на вторичное жилье
Вторичный рынок недвижимости в основной массе представлен старыми строениями, возведенными в прошлом столетии, т. е. относящимися к периоду СССР. Это т. н. «брежневки», «хрущевки» и пр. Малый процент домов принадлежит к постсоветскому периоду. Но риски по такому жилью (несдача объекта, обнаружение дефектов строительства и т.д.) меньше, чем по новостройке.
Ипотека на покупку жилья на вторичном рынке
Ипотека на выкуп вторичного жилья в Совкомбанке — это второе основное направления клиентского обслуживания и реализации имущественных интересов россиян. Калькулятор здесь также имеет место и учитывает всю специфику подобного кредитования. Пользование калькуляторами из разных программ позволяет лучше понять разницу между ними.
Просчеты в калькуляторе помогают провести сравнение предложений по ипотеке не только в рамках Совкомбанка, но и между различными финансовыми учреждениями.
Основные условия, включаемые в калькулятор, здесь аналогичны с предыдущей программой. Базовая ставка по-прежнему варьируется от 5,9 до 8,69 ед. благодаря действию спецусловий. Но может быть повышена до 9,19% при подключении нового проекта под залог недвижимости. Эта ипотека без первоначального взноса тоже подразумевает выкуп «вторички». Ставка здесь увеличивается до 11,4%.
Ипотека на покупку коммерческой недвижимости
Условия обслуживания данной ипотеки от Совкомбанка во многом характеризуются как стандартные. При этом актуальность использования калькулятора для предполагаемого приобретателя недвижимости не пропадает. Так, кредит выдается в пределах 30 млн, срок кредитования составляет до 30 лет и требования по возрасту заемщика прежние.
Первоначальный платеж приравнивается к 20%, а процентная ставка поддается изменению в интервале от 5,9 до 12,25%. В рамках этой ипотеки для кредитуемых злободневным вопросом становится снижение процента в максимально возможном выражении.
Тариф «Особый»
Данный проект рассчитан не только на коммерческую недвижимость, но и на жилые квартиры. Он предусматривает назначение ставки в 9-9,5%. Снижение процентов доступно отдельным категориям клиентов: зарплатникам Совкомбанка, работникам организаций, обслуживаемых Совкомбанком, VIP-клиентуре, штатным единицам дочерних компаний учреждения.
Ипотечный калькулятор Совкомбанка
Все калькуляторы банков подразумевают принципиально сходные структуру и способ их использования. Главными показателями для расчета выступают желаемый срок ипотеки, сумма кредитования и ставочный процент (если калькулятор не предусматривает автоматического назначения ставки).
В зависимости от специфики работы конкретный калькулятор может предполагать обязательную отметку способа погашения (аннуитетный или дифференциальный), а также иных дополнительный критериев кредитования. Простота использования калькулятора относительно предложений Совкомбанка заключается в сходстве многих параметров обслуживания.
Какие документы необходимо подготовить, чтобы получить ипотеку в Совкомбанке
Портфель документов меняется на разных стадиях оформления ипотеки. Это не специфика работы Совкомбанка, а распространенная практика. Так на стадии формирования запроса предполагается один перечень, а затем он дополняется документами по найденному недвижимому объекту и прочими бумагами.
В момент исчислений параметров обслуживания в калькуляторе эти принципы не играют никакой роли. Сервис помогает будущему заемщику принять для себя решение о возможности взятия ипотеки в принципе и выбрать наиболее подходящее для кредитования кредитно-финансовое учреждение.
Что нужно банку при подаче заявки на ипотеку:
- Анкета на несколько страниц с просьбой о выдаче ипотеки.
- Копия паспорта заявителя.
- Скопированный и заверенный экземпляр трудовой книжки.
- Справка о заработке с места трудоустройства.
Ипотека Совкомбанка выдается по двум личным документам, поэтому в дополнение придется показать СНИЛС, водительское удостоверение, военный билет и пр.
Список бумаг стандартен, как и в иных кредитно-финансовых учреждениях. Доходные справки могут быть представлены разными вариациями. Это либо наиболее распространенная 2-НДФЛ, либо заполненная форма справки от банка, либо бумаги специального формата от некоторых госучреждений.
Можно ли как то снизить годовой процент по ипотеке в Совкомбанке
Специальные условия подключаются на основании спецпрограммы «Гарантия отличной ставки». Принцип ее действия заключается в снижении ставочного коэффициента до 5,9% в первые несколько лет обслуживания. Возможно это благодаря наличию у заявителя карты рассрочки «Халва» и следованию некоторым обязательствам в отношении Совкомбанка.
Заемщик вынужден подключить к ипотеке дополнительное страховое обеспечение, касающееся своего здоровья, выплатить назначенную комиссию, не допускать просрочек при последующей выплате задолженности. Кроме того, по карте «Халва» должно совершаться не менее 5 покупок на сумму 10000 руб. и более в каждом отчетном периоде.
Как оформить заявку на получение ипотеки в Совкомбанке
После просчета всех интересующих критериев обслуживания в калькуляторе человек может также в онлайн-формате оформить и отправить заявку. Для этого следует посетить официальный портал Совкомбанка. Кнопка по переходу на бланк оформления заявки находится на каждой странице с ипотечными продуктами.
Алгоритм действий и продолжительность каждого этапа:
- После расчета в калькуляторе отправить заявку при заполнении анкеты на сайте. На обработку и контакт с отправителем уйдет 1 рабочий день.
- Получить одобрение Совкомбанка в течение последующих 5 дней и заняться подбором недвижимости. За 5 дней Совкомбанк проверит кредитную историю, так как ипотека с плохим рейтингом не выдается.
- Утвердить выбранный объект (на оценку банком уйдет 1 день) и заключить ипотечный договор параллельно договору страхования. В Совкомбанке имеется перечень аккредитованный страховых компаний.
Кандидату следует помнить о том, что самостоятельные расчеты в калькуляторе являются предварительными. Они не подлежат обязательному исполнению. Совкомбанк будет использовать собственные принципы анализа данных претендента и подбирать подходящие условия ипотеки исходя из собственных расчетов. Это своеобразный внутрисистемный калькулятор.
Как оплатить задолженность по ипотеке
В Совкомбанке действует принцип расчета и погашения ипотеки в рамках аннуитетного режима. Он противопоставляется дифференциальному графику выплат. Главное их отличие состоит в том, что первый характеризуется равными платежами, а второй — снижающимися ежемесячно. Для большего понимания можно воспользоваться калькулятором.
Каждому заемщику Совкомбанк выдает платежный график, в котором расписаны суммы и даты выплат. При его несоблюдении банк начислит по своему внутрисистемному калькулятору подневные пени.
Можно ли погасить ипотеку досрочно
Преждевременное покрытие части или всего остатка по ипотеке возможно в Совкомбанке, как и в прочих финансовых организациях. Принцип такого досрочного погашения в частичном варианте заключается в изменении последующего графика перечислений. Его можно корректировать в сторону уменьшения помесячных транзакций и сокращения общего периода действия задолженности.
Для того чтобы закрыть ипотеку досрочно и корректно, нужно запросить у Совкомбанка справку об остатке задолженности. Также действующему заемщику предстоит написать специальное заявление с указанием даты, суммы транша и реквизитов счета для списания желаемого объема средств.
