Ипотека Московского кредитного банка

Ипотека Московского кредитного банка реализует интересы граждан за счет разнообразных предложений и условий обслуживания. Кроме того, у банка имеется система партнерских отношений с застройщиками, что сокращает риски по выкупу новостроя. Предлагается к покупке также жилая собственность со вторичного рынка и коммерческие объекты.

Условия получения ипотечного кредита в Московском кредитном банке

Московский кредитный банк предлагает ипотеку под залог собственного жилья без первоначального взноса и классический вариант ипотечного кредитования с процентным исчислением этого первичного платежа. Отмечается, что ставочные коэффициенты в данном банке довольно низкие при сравнении с иными учреждениями Московской области и России.

Перечень жилья по ипотеке в Московском кредитном банке:

• квартира вторичного использования;
• квартира в строящейся многоэтажке;
• загородный недвижимый объект (в том числе ипотека на участок или землю с домом);
• коммерческая недвижимость (в т.ч. апартаменты в строящемся здании для коммерческого использования).

Для более удобного и безопасного совершения сделки по покупке жилья МКБ предлагает воспользоваться так называемым аккредитивом или специальной ячейкой, где будут храниться деньги до момента их передачи продавцу (после исполнения им договорных условий). Участие банка в сделке делает ее безопасной.

Рефинансирование ипотеки в этом банке не предлагается. Имеется предложение по перекредитованию потребительских задолженностей. Принципиально под них может подойти кредит под залог недвижимости, потому что он имеет пограничный статус между потребительским и ипотечным. Такую возможность следует уточнять в Московском банке.

Отправить заявку можно в онлайн режиме по любому виду предлагаемой недвижимости, а также способу кредитования. На этом можно сэкономить время и не узнавать адреса отделений банка с актуальным временем их работы. Такая линия обслуживания выявляется и по потребительским кредитам Московского кредитного банка.

Подключение мер государственного вспоможения осуществляется наряду с остальными предложениями. Например, приветствуются заявители в лице семей с двумя детьми, один из которых родился в конкретный интервал: 2018-2022 год. Для таких заемщиков действует максимально низкая ставка в банке. Кроме того Московские жители могут претендовать на погашение основного долга за счет маткапитала.

Требования к получателю

Для получения ипотеки заявителю требуется пройти скоринг, а именно проверку его личности и кредитной истории Московским кредитным банком. Только при соответствии фактических параметров разработанным в банке нормативам претендент может рассчитывать на одобрение ипотеки.

Минимальные требования к заемщику:

1. Российское резидентство (банк работает с ипотекой в рублевом эквиваленте, поэтому курс доллара следует учитывать далее при погашении иностранной валютой).
2. Наличие срочной или бессрочной регистрации в пределах РФ.
3. Минимальная возрастная планка — от 18 лет.
4. Наличие стабильного источника финансирования.
5. Официальный статус трудоустройства на территории Москвы или в целом Московской области.

Банк проверит историю обслуживания клиента в рамках своей системы (если таковая уже имеется на момент обращения за ипотекой). Кроме того, у каждого современного кредитно-финансового учреждения имеется доступ к просмотру обобщенной кредитной истории россиян в базе специального бюро по Московской области и всей территории РФ.

Что касается распоряжений относительно доходов, то Московский кредитный банк учитывает индивидуальный и совокупный заработок супругов. Источниками дохода может выступать не только единственный налогооблагаемый доход на рабочем месте, но и альтернативные источники. Для ИП и держателей бизнеса применяется частный подход к определению заработка.

Необходимые документы

Комплект документов, истребуемый в Московском банке, распространяется не только на всех созаемщиков по будущему договору, но и поручителей. Кроме личной и финансовой документации любому претенденту предстоит заполнить стандартное заявление-анкету с прошением ипотеки. Рекламный ход об оформлении ипотеки по двум документам несколько утрирует реальную картину.

Список для ипотеки в Московском кредитном банке:

1. Паспорт российского гражданина.
2. Документация, отражающая доход за последние три месяца (если срок отработки меньше, то делается справка за фактический). В каком виде: справка 2-НДФЛ или в свободной форме написания или же по банковскому образцу (преимущественной является первая). Кроме того, здесь требуется выписка по зарплатному счету в любом банке, которая подтвердила бы прописанный в справке заработок.
3. Документальное доказательство трудоустройства: копия трудовой книжки / договора / заверенная выписка из книжки / справка, если работодателем является государственное учреждение.
4. Подтверждающие семейное положение бумаги: свидетельства о вступлении в брак или его расторжении, о рождении детей.

Перечисленные документы являются стандартными для любого банка, рассматривающего кандидатуру на предоставление ипотеки. При этом специалист в любой момент может запросить и не входящие в этот перечень бумаги. Следует относиться к этому с пониманием, поскольку Московский банк хочет максимально обезопасить себя от возможных рисков.

Ипотека на новостройки

Плюсом приобретения строящейся недвижимости в Московском кредитном банке выступает наличие прочных партнерских отношений у учреждения с застройщиками Москвы и Московской области. Это позволяет покупать квартиру в разных ценовых категориях, а также обеспечивает снижение рисков по вопросу завершения строительства и своевременной сдачи объекта в эксплуатацию.

Метраж новостроек может быть на порядок ниже, чем по вторичному жилью, бывшему в употреблении и реализуемому через потеку московского кредитного банка (если речь не идет об элитных ЖК). Объясняется это возможностью потерять все финансы из-за неисполнения застройщиком обязательств. Аккредитация застройщиков служит неким гарантом безопасности.

Популярные застройщики Москвы

На сайте Московского кредитного банка представлено более 100 вариаций застройщиков. Все они проходят процедуру проверки прежде, чем стать партнерами банка. Дополнительным и немаловажным преимуществом для обслуживающегося населения становится отсутствие необходимости собирать имущественные документы.

Варианты застройщиков, сотрудничающих с банком в Московской области:

• ЖК «Discavery Park»;
• ЖК «Бауман Хаус»;
• Жилой р-н «Mitte»;
• ЖК «Пресня Сити»;
• ЖК «Head Liner»;
• и т.д.

Выбирая один из предложенных вариантов, заемщик упрощает себе процедуру оформления займа. По общеизвестной практике ипотека оформляется в несколько этапов. После одобрения заявки получателю дается отсрочка для поиска подходящего объекта. Поэтому сокращается не только предъявляемый документальный перечень, но и сроки.

Чтобы пройти аккредитацию, застройщики самостоятельно формируют и отправляют заявки в Московский кредитный банк. Сам заемщик не может предложить своего застройщика для этой процедуры, поскольку анализу поддается не один выкупаемый им жилой объект в многоквартирном доме, а целый комплекс параметров для проверки надежности предполагаемого партнера.

Что анализируется при аккредитации:

• репутация застройщика на рынке;
• качество и срок возведения бывших в реализации объектов;
• отзывы приобретателей недвижимости;
• показатели финансовой отчетности;
• опыт подобного партнерства с другими банками;
• кредитная биография;
• наличие текущих и закрытых судебных разбирательств с участием застройщика.

Такой глубинный анализ позволяет предполагаемым заемщикам быть уверенным в том, что они вовремя въедут в свое жилье и застройщик не заморозит стройку из-за внутреннего финансового коллапса или мошенничества со стороны руководства. Выгода выявляется и для самих застройщиков, поскольку их услуги продвигаются банком.

Аккредитованные страховые компании

Страхование выкупаемой недвижимости при оформлении ипотеки является обязательной по законодательству процедурой. Все остальные предложения от банка выступают вариантам добровольного страхования, от которых может отказаться будущий кредитоплательщик. Это правило распространяется не только на Московскую область.

Зачастую для повышения заинтересованности в страховых продуктах банки предлагают для заемщиков более выгодные условия обслуживания. Страхование недвижимости и жизни самого плательщика выступают для Московского банка финансовой защитой и гарантом успешного закрытия долговых обязательств. Поэтому страховые компании также проходят аккредитацию в банке.

На конец 2019 года у Московского кредитного банка имеется один официальный партнер по вопросу страхования — лицензированная Центробанком АО «ГСК «Югория». Длительность одного страхового полиса составляет 12 месяцев. Затем он требует пролонгации (продления). Лимиты страхового покрытия могут быть разнообразными. Банк имеет 5 возможных вариантов по суммам.

Московский кредитный банк предлагает комплексное страхование по ипотеке, включающее страховку по самой недвижимости (за его потерю или нанесение ущерба несущим конструкциям и внутренней отделке помещений), а также гражданскую ответственность перед остальными жильцами дома (например, за пожар, затопление и пр.).

Ипотечный калькулятор Московского кредитного банка

Онлайн сервис в виде калькулятора ипотеки от Московского кредитного банка имеет разработанную в нескольких направлениях структуру. Она позволяет просчитать желаемые параметры ипотечного обслуживания с разных ракурсов. Такой расширенный функционал можно встретить далеко не у каждого кредитно-финансового учреждения по Московской области и РФ.

Показатели для расчета ипотеки по стоимости жилья:

1. Тип ипотеки: на покупку по классической схеме / под залог недвижимости.
2. Тип выбираемой недвижимости.
3. Предполагаемая стоимость жилья.
4. Размер первоначального взноса.
5. Срок кредитования.

Расчетные показатели, исходя из ежемесячного платежа:

1. Также тип кредита (с идентичным выбором).
2. Тип желаемого жилья.
3. Величина ежемесячного платежа на выбор самого клиента.
4. Срок действия ипотеки.

Рассчитать ипотеку по желаемой сумме можно со следующими показателями:

1. Опять же разновидность ипотеки.
2. Вид планируемого для приобретения жилища.
3. Сумма кредитования.
4. Продолжительность ипотеки.

Результат в любом случае будет содержать основные критерии:

1. Процентная ставка от банка.
2. Сумма и длительность ипотеки.
3. Первичный взнос, который не должен быть ниже 10 % по стандартной ипотеке.
4. Объем ежемесячного платежа.
5. Переплата банку по ипотеке.

Второстепенные по значимости для самих заемщиков условия банка в виде комиссий (которых не предполагается за выдачу средств), возможности досрочного погашения (начиная с первого месяца обслуживания), вопроса о страховании и обеспечении по кредиту также отображаются в результатах расчета.