Ипотека ВТБ

С помощью ипотеки от ВТБ банка физические лица могут улучшить жилищные условия и быстро приобрести собственную квартиру. Кредитная организация предлагает клиентам несколько программ, отличающихся выгодными условиями. Ипотечным калькулятором ВТБ банка можно воспользоваться самостоятельно, чтобы рассчитать сумму ежемесячных платежей. В программе участвует недвижимость первичного и вторичного фонда. ВТБ банк рефинансирует военную ипотеку.

Ипотека ВТБ: выгодные программы

Коммерческая организация была основана в 1990 году. По размерам уставного капитала ВТБ банк занимает лидирующие позиции в России, по величине активов – второе. В 2018 году произошло слияние организации с дочерним банком ВТБ24. Более 60% акций принадлежит государству. С 2019 года ВТБ банк не входит в состав акционеров банка Еврофинанс.

Финансовая организация предлагает своим клиентам несколько ипотечных программ, с помощью которых физические лица могут улучшить свои жилищные условия. В ВТБ банке можно рефинансировать ипотеку, взятую в другом банке.

У банка ВТБ имеется официальный сайт, на котором располагается онлайн-калькулятор и вся необходимая информация (адреса филиалов, контактные телефоны). Головной офис ВТБ банка находится в Москве, место регистрации финансовой организации – Санкт-Петербург. Помимо ипотеки, банк проводит операции по вкладам, потребительским кредитам, финансирует бизнес (крупный, средний, малый) и оказывают другие услуги (обмен валют).

Популярные программы жилищного кредитования:

1. Покупка вторичного жилья.
2. Приобретение квартир в новостройке.
3. Рефинансирование действующих кредитов.

В ВТБ ипотеку на жилье можно оформить, воспользовавшись специальными предложениями:

1. Больше метров – меньше ставка.
2. Ипотека с господдержкой.
3. Победа над формальностями.

Вторичное жилье

ВТБ ипотека – банковский продукт, направленный на улучшение жилищных условий граждан Российской Федерации. Процесс выдачи кредитов на покупку вторичного жилья регулируется Гражданским Кодексом России. В нем отображены условия приобретения недвижимости и обязательства (со стороны кредитора и заемщика). Взаимоотношения двух сторон прописаны в законе под № 102 «Об ипотеке».

Также он содержит нормативные показатели, к которым относят:

• регистрацию недвижимости;
• описание процесса взыскание залога;
• требования при составлении кредитного договора;
• взыскание залога.

Перед тем, как подать заявку на ипотеку ВТБ банка, специалисты рекомендуют заранее ознакомиться с обязательствами заемщика. Подробнее узнать об условиях ипотеки можно несколькими способами:

• посетить отделение банка;
• позвонить на горячую линию;
• зайти на официальный сайт.

При покупке вторичного жилья посредством ипотеки ВТБ банка клиент должен обратить внимание на ряд факторов:

• степень износа здания;
• наличие коммуникаций (отопление, водо- и электроснабжение, канализация);
• отсутствие ареста, штрафов и долгов за коммунальные услуги.

Ипотека от ВТБ банка доступна практически всем категориям граждан Российской Федерации. В программе участвуют следующие типы недвижимости вторичного фонда:

• квартиры;
• коттеджи;
• таунхаусы.

Основные условия ипотеки ВТБ банка:

• первоначальный взнос – от 10%;
• срок кредитования – до 3 лет;
• максимальная сумма кредита – до 60 млн.

С учетом страхования, как обязательного условия ипотечного кредитования, процентные ставки могут варьироваться. Если у клиента имеется более 50% от общей стоимости недвижимости, то годовое вознаграждение ВТБ банка составит 8,4%. Базовые процентные ставки:

• 8,9% — для держателей зарплатных карт по программе «Люди дела»;
• 9,1% — заемщикам, участвующим в программе «Люди дела»;
• 8,9% — для держателей зарплатных карт;
• 9,4% — для физических лиц, не являющихся клиентами ВТБ банка.

Экспертами ВТБ 24 были разработаны различные кредитные программы, которые являются довольно выгодными для клиентов. Ипотека на вторичное жилье обладает как положительными, так и негативными характеристиками, которые заемщикам следует изучить заранее.

Новостройка

Квартиры в новостройке можно приобрести благодаря программе «Первичное жилье». Стоимость недвижимости этого типа ниже, что обусловлено отсутствием ремонта – застройщики реализуют квартиры с черновой отделкой. Ипотека ВТБ оформляется по нескольким документам, подать заявку можно онлайн.

Специалисты ВТБ банка рекомендуют оформлять сделку только с аккредитованными партнерами финансовой организации:

• «Level Group»;
• «ПСН Групп»;
• ГК «ГРАНЕЛЬ»;
• ГК «МИЦ»;
• ГК «А101»;
• ГК «Абсолют»;
• Концерн «КРОСТ»;
• ГУП «Центр управления городским имуществом»;
• «Tashir Estate»;
• Группа «Эталон».

Ипотека от ВТБ банка на покупку квартиры в новостройке оформляется сроком до 30 лет. Если заемщик приобретает квартиру в ипотеку в сданном доме, то необходимо заранее проверить выбранную недвижимость на наличие прав собственности. Если они не оформлены, то можно приступать к оформлению сделки.

Онлайн калькулятор ипотеки, который можно найти на официальном сайте ВТБ банка, позволяет клиенту заранее рассчитать сумму ежемесячных взносов и примерный срок кредитования. Получить ипотеку можно, если соискатель соответствует всем его требованиям и согласен со всеми условиями:

• стартовый взнос – не менее 10% от общей стоимости недвижимости;
• период кредитования – до 30 лет;
• сумма ипотеки – 600 тысяч – 60 млн.

Процентные ставки по программе «Первоначальный фонд» варьируется в пределах 8%-9%. Если клиент не является держателем зарплатной карты, то вознаграждение банка составит 9% в год.

Рефинансирование ипотеки

Под рефинансированием ипотеки ВТБ 24 понимают перекредитование займа, взятого в другом банке. Выгодные условия финансовой организации позволяют перейти на аннуитет и снизить срок кредита. Получить разрешение на реструктуризацию можно посредством оформления заявки на сайте банка. Перед тем, как ввести личные данные в соответствующие поля, необходимо выяснить примерную сумму ежемесячных взносов – ипотечный калькулятор ВТБ банка автоматически производит расчет.

Крупные займы можно перекредитовать под залог недвижимости. ВТБ также снизил ставки по рефинансированию военной ипотеки. Клиенты, воспользовавшись предложением финансовой организации, смогут уменьшить переплату.

Рефинансировать ипотеку в ВТБ могут не только военные и держатели зарплатных карт, но и частные предприниматели. Заемщик не обязан иметь постоянной прописки региона, в отделение которого он обращается. В качестве подтверждения платежеспособности клиент может предоставить справки по форме банка или 2-НДФЛ. При необходимости сотрудник запрашивает выписки с личных счетов, которые отображают дополнительный доход соискателя.

Условия рефинансирования ипотеки ВТБ полностью прозрачны. Если платежеспособность клиента недостаточно высокая, он может привлечь несколько человек в качестве созаемщиков (супруги, совершеннолетние дети и другие близкие родственники). Ипотечный кредит ВТБ банка подлежит обязательному комплексному страхованию. Договор необходимо заключать с проверенными банком страховыми компаниями.

При рефинансировании ипотеки ВТБ кредит выдается в рублях. Максимальный срок – до 30 лет, если клиент оформляет займ по двум документам, то период кредитования составляет 20 лет. Максимальная сумма – 30 млн.

Если клиент не отказался от комплексного страхования ВТБ ипотеки, то процентная ставка при рефинансировании составит 8,8%. В ряде случаев предусмотрена надбавка. Рассчитать примерный платеж по рефинансируемому кредиту можно благодаря ипотечному калькулятору. Базовые ставки:

• 9,3% — клиентам, не предоставившим справку о доходах;
• 8,8% — клиентам, воспользовавшимся предложением «Люди дела»;
• 9% — для работников бюджетной сферы (врачи, учителя, государственные служащие);
• 8,8% — клиентам, получающим заработную плату через ВТБ банк;
• 9,3% — для остальных граждан.

Если заемщик не оформил страховой полис, то к фиксированной процентной ставке добавляется 0,7%.

Специальные предложения банка: главные условия

Получить ипотеку в ВТБ банке может практически каждый желающий, полностью отвечающий требованиям финансовой организации. Коммерческое учреждение разработало несколько специальных программ, с помощью которых можно оформить жилищный кредит. На сегодняшний день популярностью пользуются 4 банковских продукта:

1. Люди дела.
2. Больше метров – ниже ставка.
3. Ипотека с господдержкой.
4. Победа над формальностями.

Специально разработанная для работников бюджетной сферы программа «Люди в деле» позволяет государственным служащим оформить ипотеку по льготным условиям. Получая жилищный кредит, заемщик может рассчитывать на снижение процентной ставки. В программе принимают участие:

• работники МЧС и таможни;
• сотрудники администрации;
• представители законодательной власти и их помощники;
• воспитатели детских садов;
• преподаватели высших учебных заведений;
• учителя;
• работники сферы здравоохранения (врачи, санитары, медицинские сестры);
• сотрудники правоохранительных органов.

Для получения льгот заемщик должен официально подтвердить трудоустройство.

Больше метров — ниже ставка

Люди, желающие приобрести собственное жилье площадью более 65 кв. м., могут воспользоваться специальным предложением от банка ВТБ. Ипотека оформляется по сниженным ставкам. Взять кредит можно на покупку недвижимости вторичного или первичного фонда. Максимальная сумма – 60 млн руб., оформить заявку можно самостоятельно на официальном сайте.

Взять ипотеку в ВТБ по льготной программе можно на 30 лет. Внесение стартового взноса – обязательно, его размер составляет не менее 20% от общей стоимости дома или квартиры. Рассчитать ипотеку поможет калькулятор, программой рекомендуется пользоваться до момента подачи заявки.

Процентная ставка по программе фиксирована. Годовое вознаграждение банка составляет 8,6% (при условии, что площадь недвижимости больше 100 кв. м.). В конце срока будет осуществляться перерасчет. Если клиент планирует погасить кредит досрочно, то необходимо заранее воспользоваться калькулятором. В ВТБ досрочное погашение ипотеки происходит по стандартной схеме.

Ипотека с господдержкой

Ипотека с господдержкой от ВТБ подходит молодым семьям. По этой программе банк также снизил ставки в 2018 году. Обязательное условие – наличие двух или трех детей, рожденных в период с 2018 по 2020 год. Заявка на ипотеку ВТБ оформляется онлайн. Размер первоначального взноса – от 20% от общей стоимости недвижимости.

Основные условия:

• 500 тысяч – 6 млн – для недвижимости в регионах страны;
• 500 тысяч – 12 млн – для жилья ЛО;
• 1 млн – 12 млн – недвижимость в Московской области и Санкт-Петербурге;
• 2 млн – 12 млн – для квартир в Москве.

Банк снизил вознаграждение по программе. Процентная ставка по ипотеке с господдержкой от ВТБ составляет 5%.

Победа над формальностями

Калькулятор ипотеки от ВТБ упрощает процедуру расчета жилищного кредита. По программе «Победа над формальностями» можно приобрести квартиру в новостройке. Клиент не обязан предоставлять справки о доходах, ипотеку можно оформить по двум документам. Основные условия ВТБ банка:

• максимальная сумма -30 млн рублей;
• стартовый взнос – от 30%;
• срок кредитования – 20 лет.

Жилье, приобретенное по программе, подлежит обязательному страхованию. Процентная ставка плавающая, она может варьироваться в зависимости от ряда факторов:

• 8,4% — для клиентов, способных внести более 50% от общей стоимости недвижимости;
• 8,6% — для заемщиков, желающих приобрести жилье площадью более 100 кв. м.;
• 9,4% (до 11%) — для клиентов, приобретающих квартиры площадью менее 100%.

В качестве первоначального взноса можно использовать накопленный капитал. За досрочное погашение ипотеки штрафы не предусмотрены.

Ипотечный калькулятор

Ипотечный калькулятор ВТБ банка – удобный инструмент, с помощью которого можно осуществить предварительный расчет жилищного кредита. Встроенный сервис позволяет клиенту заранее оценить возможные риски.

Какие данные нужно вводить

Чтобы воспользоваться калькулятором, необходимо посетить официальный сайт ВТБ банка. В специальные поля вводят личную информацию. Заполнить нужно следующие графы:

• тип кредита;
• полная стоимость жилья;
• размер первоначального взноса;
• сроки кредитования;
• процентная ставка;
• тип платежа.

После того, как все данные были введены, нужно нажать кнопку «Рассчитать».

Что можно узнать при вычислениях

Ипотечный калькулятор помогает рассчитать примерную сумму ежемесячного платежа и срок кредитования. С его помощью клиент выясняет размер переплаты.

Клиенты, планирующие оформить ипотеку в ВТБ банке, интересуются, как можно погасить кредит. Возвращать долг можно несколькими способами, удобными для заемщика (через отделения почты или кассы, посредством банкоматов). Деньги можно перечислить переводом.

Вопрос эксперту

Кто может выступать поручителем?

Чаще всего поручителем по ипотечному кредиту выступает супруга (супруг) заемщика. Но это правило актуально только в том случае, если в отношении приобретаемой недвижимости не был заключен брачный контракт. Поручителем по ипотечному кредиту может являться ближайший родственник, доход которого обязательно будет учитываться при расчете максимальной суммы займа.

Кто отвечает за юридическую «чистоту» объекта недвижимости?

Все предоставленные бумаги проверяют эксперты банка и страховой компании, которая страхует риск утраты прав собственности на объект недвижимости. Клиент также может самостоятельно проверить документы на квартиру, обратившись за квалифицированной помощью в любую юридическую либо риэлторскую организацию.

Что будет, если заемщик не сможет выплатить ипотечный кредит в ВТБ?

Если клиент банка столкнулся с обстоятельствами, которые временно не позволяют вносить средства на счет финансовой компании для погашения ипотеки, тогда эксперты ВТБ постараются определить, когда заемщик сможет продолжить выполнять свои обязательства по действующему кредитному договору в полном объеме. Если эти действия не принесут желаемого результата, и клиент не сможет вносить ежемесячные платежи, тогда нужно будет продать жилплощадь и из вырученных средств погасить долг в банке. Оставшиеся финансовые средства останутся в распоряжении заемщика.

Условия к заемщикам, выдвигаемые кредитно-финансовой организацией

Шансы на одобрение ипотеки повышаются, если заемщик соответствует требованиям ВТБ банка. К ним относят:

• гражданство – российское;
• регистрация – постоянная;
• возраст – от 21 до 65 лет;
• трудоустройство – официальное;
• доходы – официально подтвержденные.

После получения предварительного одобрения по ипотеке ВТБ клиент приступает к сбору необходимых документов:

• военный билет (для мужчин младше 27 лет);
• трудовая книжка (копия, заверенная нотариусом или работодателем);
• выписка с личных счетов или иные справки, подтверждающие платежеспособность клиента;
• СНИЛС;
• паспорт или другой документ, удостоверяющий личность;
• материнский сертификат;
• свидетельство участника НИС (для оформления военной ипотеки).

Чтобы увеличить сумму кредита, клиент может привлечь несколько созаемщиков. Поручителями могут быть близкие родственники (полнородные или неполнородные). Если у клиента небольшой доход, то в качестве обязательного созаемщика привлекается супруг/супруга соискателя. Если заемщик перестает регулярно вносить ежемесячный платеж, задолженность переходит поручителю.

Как правильно выбрать объект для приобретения по ипотеке ВТБ

Жилье, которое участвует в программах ипотечного кредитования, должно полностью соответствовать требованиям банка. Недвижимость первичного и вторичного фонда нужно заранее оценивать перед подписанием договора. Основные критерии:

• отдельный вход;
• бетонный, железобетонный или кирпичный фундамент;
• бетонные, железобетонные или кирпичные перекрытия;
• наличие коммуникаций (водо- и электроснабжение, отопление, канализация);
• раздельный санузел и кухня.

При покупке квартиры в новостройке клиент должен проверить недвижимость на отсутствие прав собственности. Жилье вторичного фонда необходимо проверить более тщательно: заемщик может лично осмотреть недвижимость. Квартиры с обременением (аресты, штрафы, долги) приобретать не рекомендуется. Соискатель должен представить банку отчет, услуги оценщика оплачивает клиент из собственных средств.

Максим Локосов

Эксперт по ипотечному кредитованию — бывший руководитель ипотечного подразделения крупного федерального банка.

Задать вопрос

Срок действия решения по ипотеке – 90 дней. За 3 месяца заемщик должен собрать полный пакет документов и передать их в банк.

Экспресс-одобрение ипотеки — что это такое?

Банк ВТБ предлагает своим клиентам оформить экспресс-ипотеку. Процедура подразумевает оказание финансовой помощи людям, желающим приобрести недвижимость на вторичном рынке. Купленная квартира остается в залоге у банка до полного погашения ипотеки. Процентная ставка зависит от размера стартового взноса и срока кредитования.

Основная особенность программы – быстрое рассмотрение заявки. В течение нескольких часов банк принимает решение об отказе или одобрении кредита. Величина годового вознаграждения превышает базовые ставки. Шансы на одобрение повышаются, если клиент вносит более 50% от общей стоимости недвижимости.

Основные условия:

• срок кредитования – 20 лет;
• максимальная сумма – до 30 млн;
• размер первоначального взноса – от 30%.

Оформление экспресс-ипотеки от ВТБ банка не требует подтверждения доходов. Возможно привлечение созаемщиков. Требования к клиенту стандартные, программа подходит людям, способным погасить долг в кратчайшие сроки.

Можно ли использовать материнский капитал

В ВТБ можно оформить ипотеку без первоначального взноса. Предложение актуально для молодых семей с двумя и более детьми, родившимися до 2020 года. Целевое использование выделенных денежных средств обязательно: они должны быть направлены на улучшение жилищных условий.

Особенности использования:

1. Материнский капитал как первоначальный взнос. Стартовый капитал включает в себя и личные средства заемщика. По материнскому сертификату можно выплатить не более 15% от стоимости недвижимости.
2. Документальное сопровождение. Право целевого использования денежных средств подтверждается сертификатом и справкой из пенсионного фонда.

Ипотеку с привлечением материнского капитала можно оформить по стандартной программе. Льготные предложения не действуют. В программе участвует недвижимость вторичного и первичного рынка. Благодаря ипотеке можно приобрести жилой дом. Сроки кредитования фиксированные – до 20 лет.

ВТБ банк лояльно относится к своим клиентам, поэтому вероятность одобрения заявок достаточно высокая. Клиент, несмотря на наличие материнского сертификата, должен подтвердить свою платежеспособность. Плохая кредитная история может снизить шансы на одобрение. Заявку необходимо подавать заранее. Банк требует стандартный пакет документов. Если соискатель – мужчина, то он должен предъявить кредитному менеджеру военный билет.