Условия ипотеки в Сбербанке для Молодой Семьи

Условия ипотеки в Сбербанке для Молодой Семьи

Условия по потеке в Сбербанке для молодой семьи являются наиболее оптимальными для приобретения собственного жилья. Срок рассмотрения заявки на кредит составляет несколько суток. Квартиры и дома подлежат обязательному страхованию. С 2019 года молодые семьи могут приобрести жилье по государственной программе по льготным условиям. Чтобы рассчитать размер ежемесячного платежа, можно воспользоваться кредитным калькулятором представленным ниже.

Содержание
  1. Ипотечные кредиты для молодой семьи в Сбербанке России
  2. Кто может участвовать в программе «Молодая семья»
  3. Общие требования
  4. Условия предоставления ипотеки по программе «Молодая семья»
  5. Первоначальный взнос
  6. Срок кредита
  7. Возможность получения отсрочки
  8. Особенности федеральной программы
  9. Дополнительные льготы для молодых семей
  10. Кто может рассчитывать на льготные условия
  11. Компенсация по ипотеке молодым семьям
  12. Условия
  13. Подготовка документов
  14. Процентные ставки по программе «Молодая семья»
  15. Условия минимальной процентной ставки
  16. Если супруга ушла в декретный отпуск: преимущества программы «Молодая семья»
  17. Какие документы нужно подготовить
  18. Период рассрочки
  19. Расчет расходов на ипотеку Сбербанк России
  20. Ипотечный калькулятор Сбербанка по программе «Молодая семья»
  21. Результаты расчета
  22. Какие объекты недвижимости подходят под программу «Молодая семья» от Сбербанка
  23. Вторичный рынок
  24. Новостройки
  25. Покупка жилья в возводящемся здании
  26. Процедура оформления ипотеки от Сбербанка «Молодая семья»
  27. Список документов для принятия участия в госпрограмме «Молодая семья»
  28. Какие могут понадобиться дополнительные документы
  29. Составление заявления
  30. Подписание кредитного договора
  31. Обращение в МФЦ для регистрации объекта
  32. Электронная регистрация сделки
  33. Что входит в сервис?
  34. Какие документы должны прийти на электронную почту
  35. Похожие продукты других банков
  36. Банк ВТБ ипотека Новостройка
  37. ТКБ банк

Ипотечные кредиты для молодой семьи в Сбербанке России

У ПАО Сбербанка (генеральная лицензия под номером 1481 была выдана 11 августа 2015 г.) размер собственного капитала составляет 3,9 трлн рублей. Финансовая организация занимает одно из лидирующих позиций в рейтинге кредитных учреждений. Специальная программа Сбербанка направлена на поддержку молодых семей с целью приобретения последними собственного жилья на вторичном или первичном рынке. В Москве и других городах РФ открыто более 80 отделений Сбербанка

Кто может участвовать в программе «Молодая семья»

Согласно регламентированным условиям по ипотеке от Сбербанка, рассчитывать на льготы может отдельная категория граждан, которая полностью соответствует ряду требований. К ним относят:

  • наличие документа, подтверждающего официальную регистрацию брака;
  • возрастные ограничения (подать заявку могут люди старше 21 и младше 35 лет).

Воспользоваться правом получения субсидии от государства могут родители-одиночки (мать или отец). Основное условие – на момент подачи анкеты-заявления на ипотеку человеку должно исполниться не более 35 лет. Важную роль играет размер ежемесячного дохода обоих супругов. Шансы приобрести собственную недвижимость повышается, если заявитель трудоустроен официально.

Семейная ипотека от Сбербанка требует наличия стартового взноса. Его размер напрямую зависит от того, родились ли дети у заявителей или нет. Государство оплачивает часть задолженности (около 30-40%) из бюджета только в том случае, если граждане приобретают жилье первичного фонда (квартиры в новострое). Подобная практика позволяет оказывать поддержку не только среднему бизнесу и молодым семьям, но и ускорить процесс сноса ветхого жилья и строительства нового.

Общие требования

Чтобы получить одобрение по ипотечному кредиту, клиент должен полностью соответствовать требованиям финансовой организации. Согласно регламенту Сбербанка, это:

  • наличие постоянной регистрации и прописки- обязательно;
  • официальное трудоустройство – обязательно;
  • непрерывный стаж работы на последнем месте – 12 месяцев;
  • наличие документов, подтверждающих доход – обязательно;
  • возраст заявителя (заявителей) – от 21 года до 35 лет;
  • наличие комиссионного сбора за досрочную выплату кредита по ипотеке– не предусмотрено;
  • тип выдачи ипотечного займа – на счет, оформленный на заявителя или наличными (хранение денег в заранее арендованной ячейке);
  • наличие залогового обеспечения – обязательно;
  • сроки рассмотрения заявлений – не более 5 рабочих дней;
  • комиссионный сбор за процедуру оформления кредита – возможны дополнительные траты, зависящие от регламентированных тарифов;
  • комиссионный сбор за подачу заявления на ипотеку – не предусмотрен;
  • процентная ставка по ипотеке – вариативная, колеблется в пределах 12,6-13,5%;
  • размер стартового платежа – 15-20%;
  • размер ипотеки в Сбербанке – минимум 300 тыс. рублей.
Максим Локосов
Максим Локосов
Эксперт по ипотечному кредитованию — бывший руководитель ипотечного подразделения крупного федерального банка.
Задать вопрос
Целевое назначение денежных средств по ипотечному кредиту – приобретение недвижимости на вторичном или первичном рынке. Рассчитывать на получение ипотеки с субсидией в Сбербанке могут граждане, заранее вставшие на очередь по улучшению жилищных условий.

Условия предоставления ипотеки по программе «Молодая семья»

Гражданам Российской Федерации, имеющим постоянную прописку, Сбербанк чаще одобряет ипотеку на покупку жилья. Регистрация клиента играет важную роль для финансовой организации: в случае неуплаты долга менеджеры могут без проблем составить исковое заявление.

В случаях, когда клиент зарегистрирован в одном регионе, а приобретать недвижимость планирует в другом, риск получить от Сбербанка отказ по ипотеке значительно возрастает. Согласно регламенту, заявитель может привлечь несколько платежеспособных поручителей. Ими могут стать родители клиента.

Какому банку Вы доверяете больше всего?
Сбербанк
42.58%
ВТБ
16.4%
Газпромбанк
10.36%
Альфа-Банк
6.63%
Россельхозбанк
8.53%
Банк «ФК Открытие»
5.22%
Московский кредитный банк
3.73%
Банк «Траст»
2.65%
ЮниКредит Банк
1.82%
Райффайзенбанк
2.07%
Проголосовало: 1207

Наличие временной регистрации у заявителя могут стать причиной отказа по ипотечному кредитованию. Одобрение возможно в ряде случаев:

  • наличие залоговой собственности (нежилое помещение, гараж);
  • наличие созаемщика;
  • наличие накоплений в размере 50% от общей стоимости недвижимости.

Чтобы получить временную регистрацию, можно попробовать оформить договор долгосрочной аренды. Владелец недвижимости может предоставить прописку на взаимовыгодных (для клиента и собственника) условиях.

Первоначальный взнос

Под первоначальным взносом понимают часть накоплений, которые необходимо передать собственнику приобретаемой недвижимости (компании-застройщику). Благодаря размеру стартового платежа кредитные менеджеры Сбербанка способны оценить платежеспособность клиента. При определении процентной ставки данный критерий является решающим.

Если у заемщика имеется более 20% первоначального взноса, то вероятность одобрения заявки на ипотеку значительно повышается. При наличии суммы в 30% и более, финансовая организация (Сбербанк) может снизить размер годового вознаграждения банка на несколько позиций. В этом случае срок ипотечного кредитования снижается, клиент переплачивает Сбербанку меньше.

Стартовый взнос Ипотека на 10 лет (ставка) Ипотека сроком до 20 лет (ставка) Ипотека сроком до 30 лет (ставка)
15-30% 13,2% 13,25% 13,5%
30-50% 12,7% 13% 13,2%
50% 12,5% 12,7% 13%

Если в семье подрастают дети, то размер первоначального взноса по ипотеке составит 15%. Бездетные пары должны скопить 20% от общей стоимости жилья.

Срок кредита

Сроки кредитования по государственной программе от Сбербанка составляют 30 лет. Многое зависит от стоимости недвижимости первичного или вторичного рынка. Минимальная сумма ипотечной ссуды – 300 тыс., максимальная – до 30 млн.

Возможность получения отсрочки

В ряде случаев заемщик может рассчитывать на получение отсрочки по действующему ипотечному кредиту. Получить отказ можно при наличии ряда уважительных причин:

  • наличие денежных средств на счетах, открытых в Сбербанке;
  • сохранение стабильного дохода клиента даже в случае увольнения.

Чтобы узнать, положена ли клиенту отсрочка по ипотеке, нужно лично посетить отделение Сбербанка и проконсультироваться с менеджером. Заявитель оформляет письменное прошение, в котором указывается причина потери платежеспособности. Сбор документов нужно начинать перед подачей заявления.

Если Сбербанк одобрил заявку, клиент должен еще раз явиться в ближайшее отделение и заключить другой ипотечный договор на более выгодных условиях. Молодые семьи могут воспользоваться услугой от Сбербанка «Ипотечные каникулы». Если новое соглашение было заключено, то в течение нескольких лет (до 3-х) клиент может перечислять банку средства в сумме, прописанной в договоре в качестве вознаграждения (до 13,5%).

Сбербанк дает отсрочку семье, где после оформления ипотечного займа родился ребенок. Клиент должен лично посетить отделение банка, написать письменное заявление и приложить к нему свидетельство о рождении. Льготный период по ипотеке составляет 12-36 месяцев. В ряде случаев он может быть увеличен до 60 месяцев.

Особенности федеральной программы

Специальная программа «Молодая семья» от Сбербанка с выгодными условиями имеет ряд особенностей. При оформлении ипотеки в расчет берется не только возраст заемщика и созаемщика (при наличии), но и количество детей, рожденных в браке. В сравнении с другими банковскими продуктами, процентная ставка по соцпрограмме снижена.

Дополнительные льготы для молодых семей

Молодые семьи могут рассчитывать на смягчение условий по ипотечной программе. К дополнительным льготам относят:

  1. Неустойка. Если клиент перестал своевременно вносить ежемесячные платежи по ипотеке, то Сбербанкбанк применяет штрафные санкции. Размер пени (неустойки) составляет 0,5-1% от просрочки. Они начисляются ежедневно.
  2. Комиссионные сборы. Сбербанканк старается лишний раз финансово не перегружать своих клиентов. Никаких штрафов за досрочное погашение ипотечного займа не предусмотрено.
  3. Отсрочка. После рождения ребенка клиент может рассчитывать на получение отсрочки по ипотеке в Сбербанке сроком до 36 месяцев.

Если заявитель получает заработную плату через Сбербанк, то он может рассчитывать на уменьшение годового вознаграждения Сбербанка на несколько позиций (в %) или снижения переплаты по ипотеке.

Кто может рассчитывать на льготные условия

На льготы могут рассчитывать молодые семьи, в которых подрастает один или двое детей. Если возраст супруга превышает 35 лет, то оформлением ипотеки в Сможет заняться его жена (при условии, что ее возраст составляет 22-34 года).

Заемщик (как и созаемщик) должны иметь гражданство Российской Федерации. На момент подачи заявки на ипотеку в Сбербанке клиент должен проработать на последнем месте не менее 12 месяцев. Платежеспособность нужно подтвердить документально.

Компенсация по ипотеке молодым семьям

Молодые семьи при оформлении ипотеки в сБербанке на приобретение собственного жилья могут рассчитывать на получение финансовой поддержки от правительства РФ. На деньги, выделенные из бюджета, можно покрыть часть долга (около 30%). Если в семье растут дети, то за каждого ребенка к общей сумме плюсуют еще 5%.

Чтобы получить компенсацию, молодая семья должна приступить к сбору необходимых документов (их перечень можно уточнить на официальном сайте банка онлайн). Принимают их в Департаменте жилищного фонда. На рассмотрение каждого заявления отводится 7-10 суток.

Условия

Условия для получения компенсации стандартные. Государственная субсидия выделяется многодетным и молодым семьям после подачи соответствующего заявления. Основные условия:

  • кредит должен быть взят не ранее 1 января 2018 года;
  • валюта ипотеки – национальная;
  • тип платежа – аннуитет;
  • размер кредита – не более 12 млн;
  • размер стартового капитала – не менее 20%;
  • наличие страхового полиса – обязательно.

Сумма единовременной выплаты составляет 450 тыс. рублей. Шанс на одобрение заявки повышается, если клиент не допускал просрочек и задержек по ежемесячным взносам. Субсидию выделяют один раз.

Подготовка документов

Молодая семья по программе Сбербанка может получить компенсацию по ипотеке, собрав следующие документы:

  • свидетельство о регистрации брака и рождении детей (если ребенок усыновленный, нужно представить документы, подтверждающие законность процедуры);
  • документы, удостоверяющие личность заявителя (при себе нужно иметь и паспорт созаемщика, если последний привлекался к сделке);
  • договор о заключении ипотеки;
  • справки, подтверждающие трудоспособность клиента;
  • договор долевого участия.

Клиент должен составить письменное заявление, в котором указывается причина подачи на компенсацию. Налогами государственная субсидия не облагается, поэтому сумма полностью поступить на счет Сбербанка.

Процентные ставки по программе «Молодая семья»

Размер годового вознаграждения Сбербанка по ипотеке варьируется в пределах 13,5%. Нужно помнить, что при добровольном отказе от оформления страхового полиса процентная ставка может увеличиться. В ряде случаев размер переплаты Сбербанку наоборот, уменьшают.

Условия минимальной процентной ставки

Размер процентной ставки по ипотеке от Сбербанка напрямую зависит от срока ипотечного кредита и размера стартового взноса. Если клиент перед подачей заявления смог накопить более 20% от общей стоимости жилья, то он получает возможность оформить договор кредитования под 12,5%.

Если супруга ушла в декретный отпуск: преимущества программы «Молодая семья»

В большинстве случаев период выплаты ипотеки от Сбербанка составляет 10-15 лет. За это время молодая семья может решиться на рождение ребенка. При оформлении договора менеджер Сбербанка учитывает заработную плату супруги, поэтому отпуск по уходу за ребенком может уменьшить размер ежемесячных поступлений в бюджет. Семьи, приобретавшие собственное жилье по специальной программе в ипотеку, могут рассчитывать на небольшие льготы в случае наступления декрета.

Какие документы нужно подготовить

Подавать заявку на отсрочку по ипотеке в Сбербанк  необходимо уже после рождения ребенка. Заявитель должен предъявить банковскому менеджеру следующие справки:

  • материнский сертификат (при его наличии);
  • выписку из Пенсионного Фонда РФ об остатке денег на матсертификате;
  • свидетельство о рождении ребенка.

Не все родители знают, что сумма капитала, которую можно получить благодаря материнскому сертификату, увеличивается ежегодно. Его можно использовать по достижении ребенком 3-х летнего возраста.

Период рассрочки

После того, как письменное заявление было подано, Сбербанк оставляет за собой право рассматривать прошение в течение 3-5 суток. В случае принятия положительного решения по ипотеке молодая семья может рассчитывать на отсрочку платежа в течение 12-36 месяцев. Нужно учитывать, что заемщикам придется выплачивать Сбербанку проценты по ипотеке.

При уходе в отпуск по уходу за ребенком рассрочку оформляют на законных основаниях. Отсрочка платежей широко используется на практике не только в Сбербанке, но и в других финансовых организациях.

Расчет расходов на ипотеку Сбербанк России

Калькулятор ипотеки от Сбербанка – удобный встроенный инструмент, при помощи которого можно рассчитать примерный размер ежемесячных взносов по кредиту. Найти его можно на официальном сайте финансовой организации.

Ипотечный калькулятор Сбербанка по программе «Молодая семья»

Для осуществления расчетов по ипотеке клиент должен заранее определиться с типом приобретаемой недвижимости, просмотреть варианты, чтобы выяснить стоимость жилья на рынке недвижимости. путем несложных математических расчетов можно заранее выяснить срок кредитования. Алгоритм действий:

  • вбить в адресную строку адрес официального сайта Сбербанка;
  • после того, как страница полностью загрузилась, необходимо перейти в подпункт меню «Ипотека»;
  • выбрать интересующее предложение;
  • внимательно изучить информацию о программе;
  • открыть онлайн-калькулятор.

После нажатия на соответствующую кнопку на экране монитора появится несколько полей, которые необходимо заполнить, вписав в них следующую информацию:

  • полную стоимость квартиры или жилого дома;
  • примерный срок кредитования;
  • сумма стартового взноса;
  • примерную дачу выдачи ипотеки;
  • сумму ежемесячного дохода (включая неофициальные источники).

Сервис от Сбербанка может потребовать заполнения дополнительных полей (возраст, имя, фамилию клиента, его контактный телефон).

Результаты расчета

После того, как все поля были заполнены, необходимо несколько раз проверить информацию, чтобы минимизировать риск получения ошибочных данных. После проверки необходимо нажать на кнопку «Рассчитать», чтобы получить результаты по заинтересовавшему предложению.

Какие объекты недвижимости подходят под программу «Молодая семья» от Сбербанка

По программе «Молодая семья» люди, полностью соответствующие требованиям финансовой организации, могут приобрести жилье первичного или вторичного рынка в ипотеку. При желании сделку можно оформить на жилой дом. В программе также участвуют квартиры, находящиеся на этапе строительства.

Каждый тип недвижимости имеет ряд преимуществ и недостатков. Перед тем, как приступить к сбору документов для ипотеки, нужно заранее просмотреть варианты и взвесить все «за» и «против». Независимо от того, какую квартиру будет приобретать клиент, необходимо заранее выяснить все нюансы оформления сделки.

Оформление страхового полиса – одно из обязательных условий ипотечного кредитования. При добровольном отказе от подписания договора размер процентной ставки может быть увеличен.

Вторичный рынок

Объекты вторичного рынка чаще всего имеют собственника. Иными словами, в Росреестре есть запись о том, что квартира была куплена ранее. Стоимость недвижимости этого типа, в сравнении с новостройками, значительно выше. На ценообразование может повлиять ряд факторов (район, наличие инфраструктуры, удаленность от метро).

Владельцы недвижимости вторичного типа стараются сэкономить, не прибегая к услугам риелтора. В этом случае стоимость жилья может оказаться необоснованно высокой: собственник назначает цену сам, руководствуясь только ему понятными принципами. Главное преимущества вторички – ее можно приехать и осмотреть в любое время, удобное для продавца и покупателя.

По качеству (наличие/отсутствие ремонта или отделки) жилье можно разделить на несколько разновидностей:

  1. Элитное. Квартиры в элитных домах чаще всего строятся по индивидуально разработанным проектам. Для обустройства готового жилья привлекаются дизайнеры. Комнаты в таких квартирах обычно изолированы, дом тщательно охраняется, за каждым владельцем закреплено парковочное место.
  2. Улучшенное. Квартиры этого типа находятся в многоэтажных (9-16) домах. Улучшенная планировка подразумевает наличие изолированных комнат, дополнительных кладовых, раздельных санузлов.
  3. Стандарт. Типовые квартиры со смежными комнатами. Чаще всего санузлы совмещены, площадь кухонь небольшая.
  4. Неблагоустроенное. Малогабаритные квартиры с небольшой площадью. Коммуникации (отопление, электро- и водобснабжение) могут отсутствовать.

Вторичное жилье в собственность оформляется быстрее, чем новостройка. Покупатель имеет возможность лично осмотреть объект недвижимости, поговорить с соседями и оценить степень износа здания.

Новостройки

Новостройки или объекты недвижимости первичного фонда пользуются популярностью у людей, решивших приобрести собственное жилье. Основное их преимущество – относительно невысокая цена (в сравнении со вторичкой). Юридически чистая постройка не имеет собственников, современные застройщики предлагают своим клиентам самостоятельно выбрать планировку и будущий дизайн квартиры.

Сбербанк имеет дело только с надежными застройщиками. Молодая семья, которая приобрела в ипотеку новостройку, может быть уверена в законности сделки. Основные преимущества жилья этого типа:

  • комфорт (наличие пандусов, новых лифтов, широких лестниц);
  • благоустроенные прилегающие территории (широкие асфальтированные аллеи, наличие детских площадок, подземных паркингов);
  • качество строительства (большинство новостроек гидро- и теплоизолированы, установлены пластиковые окна).

Вокруг новостроек инфраструктура развивается стремительно, открываются магазины, детские сады, школы и медицинские учреждения. В новых комплексах большое внимание уделяют мерам безопасности: сигнализация, противопожарная защита устанавливается еще на этапе строительства.

Покупка жилья в возводящемся здании

Если клиент решил принять участие в долевом строительстве, то он может приобрести собственное жилье по стоимости, в несколько раз ниже рыночной. Застройщик возводит здания на средства будущих владельцев квартир.

Способ достаточно современный, но рискованный: если молодая семья обратиться к недобросовестному застройщику, то может лишиться жилья из-за форс-мажорных обстоятельств (строительство могут заморозить или сделка окажется мошеннической).

Договор долевого участия необходимо оформлять в письменном виде. Сделка считается совершенной после появления соответствующей записи в Росреестре. Денежные средства вносят на счет Сбербанка, застройщик получит их только после завершения строительства и сдачи здания в эксплуатацию. Дополнительная мера безопасности не позволит дольщикам лишиться накопленного на жилье капитала.

Процедура оформления ипотеки от Сбербанка «Молодая семья»

Процедура по оформлению ипотечного кредита в Сбербанке проходит в несколько этапов. Сначала клиент подает письменное заявление и ждет его рассмотрения. В случае положительного ответа можно приступать к сбору документов. Одновременно с оформлением заявитель приступает к подбору вариантов.

Одним из основных условий оформления ипотеки считают страхование. Банковский продукт служит гарантией длительных сохранения отношений между Сбербанком и клиентом. Услуга носит добровольный характер, но специалисты не рекомендуют от нее отказываться: при наступлении страховых случаев компания, аккредитованная финансовой организацией, покроет все расходы. Обе стороны останутся в выигрыше.

Если клиент отказался от страхования, то процентная ставка увеличится на 1%. Полис работает в обе стороны: охраняет не только жизнь, здоровье собственника, но и приобретенную недвижимость. Чтобы клиент смог обезопасить себя и своих близких, в договоре прописываются следующие ситуации:

  • внезапная смерть заявителя;
  • инвалидизация (случаи присвоения 2 или 1 групп);
  • длительное нахождение на больничном(более 30 календарных дней), сопровождающееся временной потерей трудоспособности.

Купленная квартира или жилой дом остаются в залоге у банка. Если клиент оформил полис, то жилье восстановит компания при наступлении следующих страховых случаев:

  • взлом жилища третьими лицами с целью хищения ценностей;
  • аварии (взрыв бытового газа, затопление соседями, пожар);
  • природные катаклизмы (наводнение, землетрясение).

Стоимость страхового полиса напрямую зависит от ряда факторов (возраст, пол и профессиональная деятельность клиента). Чем старше человек, тем дороже будет стоить оформление договора. Представителям опасных профессий (шахтеры, пожарники, полицейские) придется заплатить на 20-30% больше.

Список документов для принятия участия в госпрограмме «Молодая семья»

В случае получения предварительного одобрения на телефон, оставленный клиентом в анкете, поступит телефонный звонок от менеджера. Клиент приступает к сбору необходимых документов. Желательно собрать их в течение нескольких суток. В банк необходимо предоставить:

  1. Выписки, указывающие на наличие непогашенных кредитных обязательств. Перед тем, как приступить к сбору документов, клиент должен обратиться в организацию, где ранее оформлял ссуду и получить от менеджера справку об остатке кредита.
  2. Справки о подтверждении дохода. Все заявители должны подтвердить уровень дохода для получения ипотечного кредита. Если человек получает заработную плату через другой банк, то ему необходимо предоставить менеджеру Сбербанка справку 2-НДФЛ. Доходы, которые человек не может подтвердить документально, не учитываются.
  3. Личные документы. К этой категории относят паспорт, трудовая книжка, выписки с личных счетов.
  4. Письменное разрешение жены/мужа. Для совершения сделки необходимо, чтобы супруг/супруга выразил свое согласие на проведение банковской операции в письменном виде.
  5. Отчет оценщика. Его заказывают заранее у компании, аккредитованной банком. Документ должен включать в себя не только информацию о приобретаемой недвижимости (оценка рыночной стоимости, наличие/отсутствие штрафов, залогов и иных обременений), но и фотографии объекта.

Клиент обязан документально подтвердить наличие капитала, который будет использован в качестве стартового взноса. Денежные средства можно внести на личный счет и предоставить соответствующую выписку. Образцы бланков можно скачать на официальном сайте или получить у кредитного менеджера при личном посещении ближайшего отделения Сбербанка.

Какие могут понадобиться дополнительные документы

В ряде случаев кредитный менеджер имеет право потребовать у клиента представить ряд дополнительных документов. К ним относят:

  • свидетельство о рождении детей;
  • документы, подтверждающие официальную регистрацию брака;
  • справки, подтверждающие смену имени или фамилии заявителем;
  • военный билет;
  • сертификат на материнский капитал.

В большинстве случаев дополнительные документы запрашивают, если клиент не полностью соответствует требованиям, заявленным финансовой организацией.

Составление заявления

Бланки на получение ипотечного кредита по программе «Молодая семья» от Сбербанка можно получить в любом отделении финансовой организации. Анкету необходимо заполнять печатными буквами, ставя при необходимости галочки напротив некоторых пунктов.

Обязательные для заполнения поля:

  • наличие личного недвижимого имущества (дом, квартира, доля, гараж);
  • информация о месте работы, трудоустройстве и заработной плате (включая иные доходы, которые можно подтвердить документально);
  • сведения о регистрации (прописке) и гражданстве;
  • данные о близких родственниках (семейное положение, наличие/отсутствие детей, их количество);
  • контактные данные и иная личная информация (имя, фамилия, возраст, телефон мобильный и стационарный);
  • тип кредитования.

После того, как заявитель проверит правильность указанной информации, необходимо расставить подписи в местах, указанных кредитным менеджером.

Подписание кредитного договора

После того, как объект недвижимости был забронирован, нужные документы рассмотрены и утверждены, стороны приступают к подписанию ипотечного договора. Подготовиться к процедуре лучше заранее, изучив реальные отзывы покупателей и просмотрев образцы документов. Клиент должен быть готов к дополнительным тратам, таким, как:

  • комиссия за банковские операции (обслуживание карты или счета, сбор за ежемесячные выплаты, комиссия за заявку и выдачу займа);
  • оплата страхового полиса;
  • оплата услуг нотариуса и ДДУ;
  • оплата услуг оценщика.

Подписанный договор свидетельствует о том, что обе стороны полностью согласны с его пунктами. Банк оставляет за собой право вносить поправки в документ в одностороннем порядке. Специалисты рекомендуют выбрать людям, получающим ипотеку, аннуитентные платежи. Если клиент уклоняется от выплаты долга, то в отношении него будут применены в дальнейшем штрафные санкции. Этот пункт также оговаривается в договоре.

Первоначальный взнос передают владельцу недвижимости в присутствии свидетелей (нотариус, банковский специалист). Получатель должен написать расписку. Остаточную стоимость уже переводит банк на личный счет собственника или помещает денежные средства в заранее арендованную ячейку. После соблюдения всех формальностей на договоре купли-продажи продавец и покупатель ставят подписи.

Обращение в МФЦ для регистрации объекта

МФЦ выступает в роли посредника между Росреестром и покупателем квартиры. Письменное обращение составляет консультант после подачи пакета документов новым собственником. Список может варьироваться в зависимости от типа приобретенного объекта. Перечень:

  • паспорт нерезидента РФ (если клиент – гражданин другой страны);
  • паспорт гражданина РФ;
  • свидетельство о браке;
  • свидетельство о рождении и паспорт ребенка (детей);
  • договор купли-продажи (при регистрации недвижимости вторичного рынка);
  • согласие мужа/жены продавца на сделку.

Может понадобиться выписка из ЕГРН. Ее можно заказать дистанционно на официальном сайте. Копия документа придет клиенту на электронную почту.

Электронная регистрация сделки

Сделку можно зарегистрировать дистанционно, клиенту не придется лично посещать МФЦ и другие учреждения. Процедура проходит в несколько этапов:

  • менеджер Сбербанка отправляет необходимые справки на электронный адрес Росреестра;
  • после получения документов процесс специалист начинает процесс регистрации;
  • справки и выписки, подтверждающие регистрацию, приходят на электронную почту клиента.

Услуга оказывается платно. Ее стоимость варьируется в пределах 8000-11000 руб. многое зависит от региона, где располагается купленная квартира, и от типа недвижимого объекта.

Что входит в сервис?

В сервис входит:

  • персональное сопровождение сделки специалистом;
  • дистанционное проведение регистрации;
  • прямое взаимодействие с Росреестром;
  • отправка готовых документов клиенту напрямую;
  • выпуск электронной подписи для всех лиц, принявших участие в сделке.

Все государственные пошлины оплачиваются из той суммы, которую клиент заплатил однократно за электронную регистрацию.

Какие документы должны прийти на электронную почту

На электронный адрес клиента специалисты Росреестра отправляют договор купли-продажи и все необходимые выписки (включая справку их ЕГРН). Новому владельцу недвижимости остается только распечатать документы. Юридической силы при этом они не теряют.

Для удобства отслеживания графика погашения ипотечного займа клиент может создать личный кабинет Домклик. При помощи сервиса можно подобрать наиболее подходящие для семьи варианты.

Похожие продукты других банков

Помимо Сбербанка, ряд финансовых организаций оказывают услуги по приобретению собственного жилья молодым семьям. С предложениями можно ознакомиться на официальных сайтах учреждений.

Банк ВТБ ипотека Новостройка

Банк ВТБ – достаточно надежная кредитная организация, которая предлагает своим клиентам получить ипотеку и приобрести собственное жилье по программе «Новостройка». Годовое вознаграждение банка составляет 7,9%.

Основные условия:

  • возраст клиента – 21-65 лет (в ряде случаев порог снижают до 70 лет, до наступления этого возраста клиент должен погасить ипотеку);
  • размер стартового платежа – не менее 20% от общей суммы;
  • срок кредитования – до 30 лет;
  • размер ссуды – до 60 млн рублей (минимальная сумма – 600 тыс. рублей).

Целевое назначение займа – покупка квартир первичного фонда. После подачи письменно оформленной анкеты-заявления банк оставляет за собой право принять решение об отказе/одобрении заявки в течение 7 рабочих дней.

В банк могут обратиться люди, сумевшие накопить менее 20% от общей стоимости жилья. В этом случае процентная ставка увеличится до 8,9%. Программа позволяет использовать материнский капитал в качестве начального платежа. Наличие официального трудоустройства и постоянной регистрации обязательно. Клиент должен отработать на последнем месте не менее 30 дней и иметь общий стаж 12 месяцев.

ТКБ банк

Программы государственной поддержки молодых семей (ипотека) имеются и у Транскапитал банка. «Ипотека в ползунках» подразумевает получения ссуды под 4,9% годовых. С ее помощью клиент может приобрести собственное жилье первичного фонда. В семье должен родиться второй или третий ребенок в период с 2018 (с 1 января) по 2022 (31 декабря).

Сроки кредитования – не более 25 лет. Подать заявку может любой желающий (при условии, что он соответствует требованиям организации), достигший 21-летнего возраста. За досрочное погашение штрафы и комиссионные сборы не предусмотрены.

Условия стандартные:

  • гражданство РФ и постоянная прописка – обязательны;
  • официальное трудоустройство – обязательно;
  • наличие общего стажа (12 мес.) – обязательно.

Собственниками квартиры в новостройке являются оба супруга, доли выделяются детям. Минимальный размер займа – 300 тыс. рублей. Внесение личных средств как стартового капитала – обязательное условие, размер – не менее 20% от общей стоимости недвижимого объекта.

Поделиться с друзьями
CALCULATOR
Добавить комментарий